У Республіці Білорусь квартира може належати особі, яка в ній проживає, але не є її власником. Така особа має певні права та обов’язки згідно з законодавством. Існує ряд норм, які регулюють цю ситуацію і забезпечують захист прав особи, яка мешкає в квартирі на правах орендаря чи кімнатного піднаймача.
Одним з основних прав особи, яка не є власником квартири, є право на спокійне проживання та невтручання у її приватне життя. Згідно з Конституцією РБ, кожна особа має право на недоторканість житла, а саме на те, щоб ніхто не міг весело, особисто без її дозволу влаштовувати вмотивований обшук, перебувати в приміщенні без виклику,и т.д.
Для здійснення права на недоторканість житла особа, яка мешкає у квартирі на правах орендаря або кімнатного піднаймача, може використовувати такі засоби захисту, як встановлення додаткового замка на вхідні двері, контроль доступу до власного житла, встановлення системи сигналізації та відеоспостереження, якщо це не суперечить умовам оренди або договору піднайму.
До прав особи, яка мешкає в квартирі, але не є власником, також належить право вимагати від особи, яка є власником, забезпечення нормальних умов проживання, проведення необхідного ремонту та заміщення пошкоджених предметів,ремонт спільних частин будинку.
Варто відзначити, що права особи, яка не є власником квартири, можуть бути обмежені в разі порушення ними законодавства або договору оренди (піднайму), а також якщо таке обмеження необхідне для захисту інтересів інших осіб.
Знание прав и обязанностей при проживании в арендованной или сдающейся в наем квартире помогает избежать беспорядков и конфликтов с собственником и, если возникла юридическая проблема – защитить свои интересы в судебном порядке.
Права особи в орендованій квартирі
Орендар має наступні права:
| 1. | Користуватись житловим приміщенням за домовленістю з власником і в межах умов договору оренди. |
| 2. | Захищати свою приватність та недотримання власником конфіденційності. |
| 3. | Звертатись до власника з питань щодо ремонту та усунення неполадок в квартирі. |
| 4. | Передавати в оренду житлове приміщення третім особам лише за умови дозволу власника. |
| 5. | Користуватись спільними приміщеннями (коридор, під’їзд, сходи і т.д.) в межах, встановлених домовленістю або правилами експлуатації будинку. |
Також орендар має обов’язки:
| 1. | Своєчасно сплачувати орендну плату за користування житловим приміщенням. |
| 2. | Додержуватись правил експлуатації будинку та домовленостей з власником. |
| 3. | Продовжувати оплачувати оренду, поки не закінчиться строк договору. |
| 4. | Зберігати житлове приміщення та майно в належному стані. |
| 5. | Не завдаляти шкоди майну власника та іншим орендарям. |
Закон РБ гарантує права та обов’язки орендаря в орендованій квартирі, але вони можуть бути уточнені в договорі оренди або додатках до нього. Орендар повинен завжди знати свої права та обов’язки для того, щоб відстоювати свої інтереси і не порушувати законодавство.
Права на проживання в орендованому житлі
Орендар має право на мирне та безпечне проживання в орендованому житлі. Власник має забезпечити належний стан житла та його відповідність вимогам житлових норм. Орендар може вимагати від власника проведення необхідних ремонтних робіт та усунення недоліків, які заважають комфортному проживанню.
У разі здійснення ремонтних робіт в орендованому житлі, власник повинен повідомити орендара заздалегідь та провести їх у такий спосіб, щоб не заважати нормальному проживанню орендара. Орендар може бути присутнім під час проведення ремонтних робіт, якщо це необхідно.
Орендар також має право на конфіденційність та захист особистих даних. Власник не має права встановлювати спостереження або нагляд за орендаром без його згоди.
Орендар несе відповідальність за належне використання орендованого житла та дбайливе ставлення до майна. В разі завдання шкоди житлу, орендар зобов’язаний відшкодувати збитки власникові.
Законодавство Республіки Білорусь також передбачає права на проживання в орендованому житлі для родичів або інших членів сім’ї орендара, які з ним проживають на постійній основі.
Отже, орендар має ряд прав на проживання в орендованому житлі, які забезпечують комфортне та безпечне проживання. Власник має забезпечити належний стан житлової площі та дотримуватись прав орендаря, визначених законодавством.
Права на використання приміщення
Особа, яка мешкає в квартирі, але не є власником, має певні права на використання приміщення.
Перш за все, така особа має право використовувати дану квартиру відповідно до умов, встановлених в орендному договорі або договорі права користування. Вона може проживати в цьому приміщенні, займатися нормальною діяльністю, встановлювати та забезпечувати необхідні зручності для комфортного проживання.
Окрім цього, особа, яка мешкає в квартирі, має право на зміну власника квартири в разі продажу чи передачі права власності на квартиру. Зазвичай таке право закріплюється в договорі та передбачає можливість придбання квартири особою, яка проживає в ній. В такому випадку особа стає власницею квартири і отримує повні права на неї.
Також важливо зазначити, що особа, яка мешкає в квартирі, має право на захист своїх прав від незаконних дій або застосування її відчуження. В разі порушення прав особи, яка мешкає в квартирі, але не є власником, вона може звернутися до суду або інших відповідних органів з метою відстоювання своїх прав і врегулювання конфлікту.